Beranda / Arumaya Residence / Artikel & Panduan Pembeli Arumaya Residence

Sewa Kantor di Jakarta Selatan 2026: Cara Menghitung Luas dan Biaya Sewa per m²

Oleh Berjaya Properties · Diperbarui: 2026-11-03

Berapa harga sewa kantor di Jakarta Selatan?

Di Arumaya Office, TB Simatupang, harga sewa kantor mulai dari Rp 210.000 per m² per bulan dan masih bisa dinegosiasikan, tergantung luas sewa, durasi kontrak, dan kebutuhan fit-out. Angka itu cukup untuk menghitung anggaran awal Anda dalam lima menit.

Banyak pencari kantor berhenti di pertanyaan harga per m² dan melewatkan pertanyaan yang lebih menentukan: berapa m² yang sebenarnya dibutuhkan, dan berapa total per bulan serta per tahun. Dua hitungan sederhana di bawah menjawabnya.

Bagaimana cara menghitung luas kantor yang dibutuhkan?

Rumusnya: jumlah karyawan dikali m² per orang. Nilai m² per orang adalah asumsi Anda sendiri; makin lapang gaya kerja Anda, makin besar angkanya. Tabel berikut memakai tiga asumsi, yaitu 6, 8, dan 10 m² per orang, untuk tiga ukuran tim.

m² per orang adalah asumsi ilustrasi untuk menghitung, bukan standar dari pemilik gedung.

Berapa sewa per bulan dan per tahun untuk luas Anda?

Sewa dasar adalah luas dikali Rp 210.000 per bulan, lalu dikali 12 untuk setahun. Untuk 100 m² hasilnya Rp 21 Juta per bulan, untuk 200 m² Rp 42 Juta, dan untuk 500 m² Rp 105 Juta per bulan. Cari baris yang paling dekat dengan hasil hitungan Anda di tabel berikut.

Hitungan ilustrasi dari harga mulai Rp 210.000/m²/bulan, bukan penawaran. Harga akhir hasil nego dan komponen biaya lain dikonfirmasi saat penawaran.

Seperti apa contoh hitungan untuk perusahaan 50 karyawan?

Misalkan perusahaan Anda memiliki 50 karyawan dan memakai 8 m² per orang. Luas yang dibutuhkan 50 dikali 8, yaitu 400 m². Pada harga mulai Rp 210.000 per m², sewa dasar 400 m² adalah Rp 84 Juta per bulan, atau sekitar Rp 1 Miliar untuk dua belas bulan.

Jika tim tumbuh menjadi 75 orang, luasnya 600 m² dengan sewa dasar Rp 126 Juta per bulan. Dengan hitungan ini Anda bisa menyiapkan angka sebelum bertanya ke pemilik gedung, lalu menanyakan opsi luas yang paling pas.

Bagaimana merencanakan pertumbuhan tim?

Hitung biaya per tambahan orang sejak awal. Pada 8 m² per orang, setiap 10 karyawan baru menambah 80 m², atau Rp 16,8 Juta sewa dasar per bulan. Pada 10 m² per orang, 10 karyawan baru menambah 100 m², atau Rp 21 Juta per bulan.

Angka ini membantu Anda memutuskan apakah akan menyewa sesuai kebutuhan hari ini atau menyisakan ruang untuk satu atau dua tahun ke depan.

Satu lantai penuh itu cukup untuk berapa orang?

Satu lantai Low Zone Arumaya Financial Center seluas 1.750 m² SGFA menampung sekitar 175 orang pada 10 m² per orang, sekitar 219 orang pada 8 m², dan sekitar 292 orang pada 6 m². Lantai High Zone seluas 1.755 sampai 1.771 m² SGFA memberi ruang yang hampir sama.

Kapasitas = 1.750 m² dibagi m² per orang, dibulatkan. Asumsi ilustrasi; sewa dasar tidak bergantung pada jumlah orang.

Mengapa tidak cukup membandingkan harga per m² saja?

Karena dua gedung dengan harga per m² yang sama bisa menghasilkan total biaya berbeda: luas yang Anda sewa, masa kontrak, kebutuhan fit-out, dan komponen biaya lain ikut menentukan angka akhirnya. Bandingkan juga total per bulan dan per tahun untuk luas yang sama, bukan hanya angka per m².

Cara paling jernih: minta setiap gedung menulis penawaran untuk luas dan tanggal masuk yang sama, lalu bandingkan total per tahun. Kami siap menulis penawaran Arumaya Office dengan cara itu.

Komponen biaya apa yang perlu Anda tanyakan selain sewa dasar?

Sewa dasar per m² adalah satu komponen. Saat meminta penawaran, tanyakan secara tertulis durasi kontrak, masa fit-out, komponen biaya lain di luar sewa dasar, alokasi parkir, dan ketentuan pembayaran. Di Arumaya Office, komponen biaya lain dikonfirmasi saat penawaran, sehingga Anda menerima angka lengkap sebelum memutuskan.

Apa langkah dari survei sampai masuk kantor?

Langkahnya enam: hitung luas dari jumlah karyawan, kirim luas dan tanggal masuk lewat WhatsApp, terima penawaran dan daftar lantai, survei gedung, nego harga dan durasi, lalu tanda tangan kontrak dan mulai fit-out. Langkah pertama bisa Anda selesaikan hari ini memakai tabel di atas.

Apa yang perlu dicek selain harga per m²?

Selain harga per m², cek tujuh hal: akses MRT dan tol, kapasitas listrik, jumlah lift, sistem AC, parkir, sertifikasi gedung, dan fasilitas di sekitar. Tabel berikut memuat jawaban Arumaya Office untuk tiap pertanyaan, sehingga Anda bisa memakainya sebagai daftar saat survei ke gedung mana pun.

Mengapa memilih koridor TB Simatupang–Lebak Bulus untuk kantor di Jakarta Selatan?

Koridor ini menyatukan stasiun MRT, tol JORR, rumah sakit, kampus, dan pusat belanja dalam radius yang pendek. Dari kawasan Arumaya, MRT Lebak Bulus dan Fatmawati sekitar 5 menit (0,8 km), RS Siloam TB Simatupang 0,2 km, Universitas Prasetiya Mulya 0,7 km, dan Cilandak Town Square 2 km.

Karyawan yang naik MRT turun dekat kantor. Karyawan yang berkendara memakai Exit Tol Cipete, 2 km dari kawasan. Tamu dari bandara tiba sekitar 30 menit lewat tol JORR.

Jarak dan waktu dihitung dari kawasan Arumaya; waktu aktual bergantung lalu lintas.

Berapa biaya menunda pindah kantor?

Setiap bulan Anda bertahan di kantor lama, tagihan sewa lama tetap berjalan. Hitungannya sederhana: selisih sewa per m² dikali luas dikali 12. Misalnya, untuk 500 m², setiap selisih Rp 10.000 per m² berarti Rp 5 Juta per bulan atau Rp 60 Juta per tahun.

Itulah sebabnya langkah pertama paling murah adalah membandingkan angka Anda sendiri dengan angka mulai kami. Hitungan butuh dua menit; keputusan setelahnya tetap sepenuhnya milik Anda.

Pertanyaan yang sering diajukan

Baca juga

Chat via WhatsApp