Beranda / Arumaya Residence / Artikel & Panduan Pembeli Arumaya Residence

Gedung Perkantoran di TB Simatupang: 9 Hal yang Perlu Dicek Sebelum Menyewa

Oleh Berjaya Properties · Diperbarui: 2026-11-03

1. Apa yang membuat TB Simatupang dipilih sebagai lokasi kantor?

TB Simatupang dipilih karena menyatukan akses MRT, tol JORR, rumah sakit, kampus, dan pusat belanja dalam satu koridor di Jakarta Selatan. Dari kawasan Arumaya di Cilandak, MRT Lebak Bulus dan Fatmawati sekitar 5 menit, RS Siloam TB Simatupang 0,2 km, dan Universitas Prasetiya Mulya 0,7 km.

Koridor Lebak Bulus–Cilandak–TB Simatupang adalah tempat banyak orang bekerja dan tinggal. Memilih gedung di sini berarti tim Anda tidak harus menempuh kota hanya untuk tiba di meja kerja.

Gunakan sembilan butir di bawah sebagai urutan survei. Untuk setiap butir ada pertanyaan inti, cara memeriksanya, dan jawaban Arumaya Office sebagai tolok ukur.

2. Seberapa dekat gedung dengan MRT?

Arumaya Office berjarak sekitar 5 menit atau 0,8 km ke Stasiun MRT Lebak Bulus dan Fatmawati. Saat survei, ukur sendiri dari pintu lobi ke pintu stasiun pada jam berangkat kantor, karena itulah waktu yang akan dialami tim Anda setiap hari.

Cara memeriksanya: berdiri di lobi pukul 08.00 dan 17.30, lalu hitung menit dari pintu lobi sampai pintu stasiun. Tanyakan juga rute tercepat dan jalur yang nyaman dilalui. Untuk karyawan yang pulang malam, rute yang terang dan ramai sama pentingnya dengan jaraknya.

3. Bagaimana akses tol dan bandara?

Exit Tol Cipete berjarak 2 km dari kawasan Arumaya dan Bandara Soekarno-Hatta sekitar 30 menit melalui tol JORR. Untuk perusahaan yang sering menerima tamu dari luar kota, jarak ke bandara dan tol sama pentingnya dengan jarak ke stasiun.

Cara memeriksanya: simulasikan rute dari rumah tiga karyawan terjauh Anda ke gedung pada jam sibuk, dan rute dari bandara untuk tamu. Gerbang Tol Ciputat 1 sekitar 1,3 km dan Ciputat 2 (JORR) sekitar 2,4 km dari kawasan memberi pilihan keluar tambahan.

4. Berapa kapasitas listrik dan lift yang layak ditanyakan?

Tanyakan kapasitas listrik gedung dan jumlah lift per zona. Arumaya Financial Center memiliki listrik PLN 5.900 kVA dan 9 lift penumpang yang terbagi menjadi Low Zone, High Zone, VIP, dan Podium. Pembagian zona lift membantu mengurangi antrean di jam sibuk pagi dan sore.

Cara memeriksanya: tanyakan kapasitas listrik yang dialokasikan untuk lantai Anda, bukan hanya kapasitas gedung, karena kebutuhan ruang server dan pantry kantor berbeda. Saat survei, catat juga waktu tunggu lift pada jam sibuk.

5. Seperti apa standar AC, keamanan, dan toilet?

AFC memakai AC sentral AHU dengan 2 unit AHU per lantai dan VAV box. Keamanan mencakup CCTV 24 jam, pos pemeriksaan kendaraan dan pejalan kaki, hydrant, detektor asap dan panas, sprinkler, dan APAR. Setiap lantai memiliki toilet pria, wanita, dan VIP.

Cara memeriksanya: lihat langsung unit AHU dan VAV box pada lantai yang ditawarkan, minta penjelasan pembagian zona pendinginan, dan periksa titik CCTV serta pos pemeriksaan di lobi. Keamanan yang terlihat jelas membuat tamu dan karyawan lebih tenang sejak hari pertama.

6. Berapa parkir yang dibutuhkan tim Anda?

AFC menyediakan 309 slot parkir mobil dan 500 slot motor, dengan 663 slot mobil tersedia di dalam kawasan. Hitung kebutuhan Anda dari jumlah karyawan yang berkendara dan jumlah tamu rata-rata per hari, lalu tanyakan alokasinya per penyewa.

Cara menghitungnya: jumlah karyawan yang berkendara dikali satu slot, ditambah rata-rata tamu per hari. Jangan lupa kendaraan roda dua: tersedia 500 slot motor untuk tim yang memilih jalur itu.

7. Apa arti sertifikasi Greenship Gold bagi penyewa?

Greenship New Building level Gold dari GBCI menandakan gedung dinilai memenuhi kriteria bangunan hijau di Indonesia. Bagi perusahaan yang menyusun laporan keberlanjutan, sertifikat ini adalah satu bukti yang bisa dicantumkan tentang alamat kantor Anda.

Cara memakainya: cantumkan Greenship New Building Gold (GBCI) dalam profil perusahaan atau dokumen keberlanjutan Anda, dan tanyakan detail sertifikat saat survei.

8. Apa yang ada di sekitar gedung?

Di sekitar Arumaya Office ada klinik, rumah sakit, kampus, pusat belanja, dan tenant retail di dalam gedung. Tabel berikut mencatat jarak dari kawasan Arumaya ke titik-titik itu, ditambah tenant di Lantai 1 sampai 3.

Tenant di dalam gedung mengubah cara tim bekerja: kopi pagi, makan siang, dan tempat menjamu klien ada di bawah kantor sendiri, sehingga waktu istirahat tidak habis di perjalanan.

Jarak dan waktu dihitung dari kawasan Arumaya; waktu aktual bergantung lalu lintas.

Daftar dan jam operasional dapat berubah.

9. Berapa luas lantai dan sewa untuk tim Anda?

Low Zone 1.750 m² SGFA per lantai, High Zone 1.755–1.771 m² SGFA per lantai, dengan sewa mulai Rp 210.000 per m² per bulan dan masih bisa nego. Kalikan luas kebutuhan Anda dengan angka itu untuk titik awal anggaran.

Cara menghitungnya: jumlah karyawan dikali m² per orang pilihan Anda, lalu dikali Rp 210.000. Untuk 50 karyawan pada 8 m² per orang, hasilnya 400 m² atau Rp 84 Juta per bulan pada harga mulai.

Hitungan ilustrasi dari harga mulai Rp 210.000/m²/bulan, bukan penawaran. Harga akhir hasil nego dan komponen biaya lain dikonfirmasi saat penawaran.

Bagaimana urutan survei yang efisien?

Mulailah dari yang paling mudah diukur dan paling sulit diubah: lokasi dan akses (butir 1 sampai 3), lalu kapasitas teknis gedung (butir 4 sampai 6), lalu sertifikasi dan lingkungan (butir 7 dan 8), dan terakhir luas serta sewa (butir 9). Dengan urutan ini, Anda menyaring gedung berdasarkan hal yang tidak bisa dinegosiasikan sebelum membahas angka.

Daftar yang bisa Anda bawa ke survei

Cetak tabel berikut dan isi kolom jawaban untuk setiap gedung yang Anda kunjungi. Kolom kanan memuat jawaban Arumaya Office sebagai tolok ukur.

Pertanyaan yang sering diajukan

Baca juga

Chat via WhatsApp