Home › Rumah & Kavling Jakarta Selatan › Artikel
Biaya Membeli Rumah Baru di Jakarta Selatan: Apa Saja yang Harus Disiapkan?
Terakhir diperbarui: 25 Oktober 2026 · Oleh Tim Berjaya Properties
Jawaban singkat
Selain harga rumah, siapkan BPHTB (maksimal 5% dari nilai kena pajak setelah dikurangi NPOPTKP), PPN, biaya AJB, balik nama, dan PBB. Promo free BPHTB (Astera) pada rumah Rp 4 miliar setara kira-kira Rp 196 juta (ilustrasi); harga Sierra Extension sudah termasuk BPHTB.
Biaya apa saja di luar harga rumah baru?
- PPN untuk rumah baru dari developer; pada pricelist Serenia Hills PPN 11% sudah termasuk dalam harga.
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), dibayar pembeli. Di Serenia Hills, BPHTB sudah termasuk pada Sierra Extension dan free pada periode pre-launch Astera.
- Biaya AJB dan balik nama sertifikat pada notaris/PPAT; belum termasuk dalam pricelist Serenia Hills.
- PBB setelah serah terima rumah.
- Biaya KPR (provisi, administrasi, asuransi) bila Anda memakai kredit bank.
Berapa BPHTB untuk rumah Rp 4 miliar?
Tarif BPHTB maksimal 5% dari nilai perolehan objek pajak kena pajak, yaitu nilai perolehan dikurangi NPOPTKP (nilai tidak kena pajak yang ditetapkan daerah). Ilustrasi dengan NPOPTKP Rp 80 juta: (Rp 4.000 juta − Rp 80 juta) × 5% ≈ Rp 196 juta.
Angka ini hanya ilustrasi untuk membantu perencanaan. Nilai pasti ditentukan ketentuan daerah dan notaris; konfirmasi sebelum bertransaksi.
Apa arti promo "free BPHTB"?
Pada rumah berharga miliaran, BPHTB adalah salah satu pos terbesar di luar harga rumah. Promo free BPHTB berarti pos ini ditanggung developer selama periode promo, sehingga uang tunai yang Anda siapkan jauh lebih ringan. Syarat dan periode berlaku; konfirmasi versi terbaru lewat WhatsApp.
Bagaimana menyusun anggaran yang aman?
Sisihkan dana tambahan untuk AJB, balik nama, dan biaya bank, serta cadangan untuk kebutuhan furnitur. Kami bisa mengirim daftar komponen biaya sesuai kavling dan skema pembayaran yang Anda pilih.
Serenia Hills Lebak Bulus
Sierra Extension mulai 3,8 M-an dan Cluster Astera mulai 4,1 M-an di Lebak Bulus, 10 menit ke MRT. Harga sudah termasuk PPN dan BPHTB. Pricelist lengkap kami kirim via WhatsApp.
Lihat DetailWhatsAppPertanyaan yang sering diajukan
BPHTB, PPN (bila belum termasuk), biaya AJB dan balik nama, PBB, serta biaya KPR bila memakai kredit.
Ya, pricelist Sierra Extension mencantumkan harga sudah termasuk PPN dan BPHTB; Astera free BPHTB pada periode pre-launch. Konfirmasi periode terbaru via WhatsApp.
Maksimal 5% dari nilai perolehan objek pajak kena pajak setelah dikurangi NPOPTKP. Nilai pasti mengikuti ketentuan daerah dan notaris.